انواع کلاهبرداری ثبتی

در ادامه مقاله قبل به بیان دیگر مصادیق و نمونه‌های کلاهبرداری ثبتی (ملکی) می‌پردازیم:

کلاهبرداری ثبتی

4- ثبت ملک دیگری از طریق متقلبانه خیانت یا تبانی:
بر اساس ماده ۱۰۸ قانون ثبت اگر فردی به واسطه‌ی خیانت یا تبانی (همدستی) باعث شود که ملک شخصی به نام دیگری ثبت گردد، کلاهبردار خواهد بود.
5- ظاهرسازی دروغین مالکیت و درخواست ثبت ملکی که در امانت شخصی است:
بر اساس ماده ۱۰۷ قانون ثبت، هر شخصی که امین (امانتدار) ملکی باشد و تحت عنوان مالک درخواست ثبت مالکیت آن ملک را نماید، کلاهبردار محسوب می‌شود.
6- خودداری متقلبانه از قید حق غیر در اظهارنامه‌ی ثبتی:
بر اساس ماده ۱۱۶ قانون ثبت، اگر مالک یک ملک در مورد املاکی که به رهن یا اجاره داده می‌شود، حق مستأجر را در اظهارنامه خود ثبت نکند و حق او را ندهد، کلاهبردار محسوب خواهد شد.
7- معامله متقلبانه معارض:
بر اساس ماده ۱۱۷ قانون ثبت، اگر شخصی معامله‌ی معارض انجام دهد، کلاهبردار ثبتی خواهد بود.
(معامله معارض: هرگاه ملکی یا مالی از سوی مالک، بیشتر از یک بار معامله شده باشد. یعنی اگر فردی به هر صورت، مالک یا مالی را به بیش از یک نفر بفروشد).
در معامله معارض تنها معامله اول قانونی است و دیگر خریداران مال غیر را خریده‌اند و معامله‌ی آنها غیرقانونی است.
مرجع صالح برای طرح شکایت کلاهبرداری ثبتی
* در حوزه‌های قضایی که دادسرای عمومی و انقلاب در آنها دایر و برقرار شده است، مرجع رسیدگی به جرم کلاهبرداری ملکی، دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان محل وقوع و قرارگیری ملک مورد نظر می‌باشد.
* در حوزه‌های قضایی بخش، دادگاه عمومی بخش، صلاحیت رسیدگی به جرم کلاهبرداری ثبتی (ملکی) را دارد.
مدارک لازم برای طرح شکایت کلاهبرداری ملکی
جهت طرح شکایت کلاهبرداری ملکی، تنظیم شکواییه، پرداخت هزینه دادرسی شکایت کیفری، سند مالکیت و هر مدرکی که ثابت کننده شکایت می‌باشد، مورد نیاز است.

وکیل ثبتی