انباری چیست؟
یکی دیگر از متعلقات آپارتمان، انباری است و شهرداری به هنگام صدور گواهی پایان ساختمان، آن را در ردیف قسمتهای اختصاصی قرار میدهد و در صورت مجلس تفکیکی نیز انباری جزء بخشهای اختصاصی آپارتمان محسوب میشود.
واحدهای ثبتی میتوانند، پس از انجام معامله و دریافت مدارک انتقال رسمی با توضیح لازم در سوابق ثبتی و پیشنویس سند مالکیت، قطعه یا قطعات خریداری جدید را به واحد آپارتمانی مورد مالکیت قبلی خریدار الحاق (پیوست) نمایند.
انباری ساختمان از جمله توابع آپارتمانهای ساختمان است و مالکان آپارتمانها، شرکای قسمتهای مشترک ساختمان هستند. قسمتهای مشترک ساختمان دارای شخصیت حقوقی است و واگذاری هر قسمت از توابع (متعلقات) واحدهای اختصاصی ساختمان به غیر از شرکای ساختمان مغایر و مخالف مقررات است.
این عمل در واقع نوعی امکان ورود شخص غریبه به قسمتهای مشترک است. به همین دلیل در اسناد انتقال رسمی آپارتمانها عدم واگذاری انباری به غیر شرکای ساختمان (مالکان دیگر) قید میشود. همچنین اجاره یا انتقال انباری آپارتمانها به هر یک از مالکان همان ساختمان بدون مانع است.
سؤال 1: آیا انباری از نظر اندازه و شرایط فنی قاعدهای دارد یا خیر؟
جواب: بله، ساخت انباری در ساختمانها طبق اندازه خاصی که توسط شهرداری در نقشهها تأیید شده باید ساخته شود.
سؤال 2: آیا متراژ انباری در قیمت واحد آپارتمانی محاسبه میشود؟
جواب: با توجه به هزینههای شهرداری که بابت انباری دریافت میگردد، متراژ انباری در سند قید شده و به ازای قیمت هر متر واحد محاسبه میشود و قیمت آن توافقی تعیین میگردد. بعضی از مالکان براساس عرف و روال منطقه قرارگیری ملک مورد نظر مبالغی جهت انباری حدوداً یک سوم یا یک دوم دریافت مینمایند.
سؤال 3: آیا مالک آپارتمان میتواند انباری خود را به دیگری بفروشد؟
جواب: خیر، انباری در سند تفکیکی دارای پلاک جداگانهای نیست و نمیتوان آن را به دیگری انتقال داد و اگر فرضاً خریدار آپارتمان هم راضی شده باشد که آپارتمان را بدون انباری معامله کند، باز هم مالک نمیتواند انباری را به غیر از مالکان آن مجموعه بفروشد.
همچنین در صورت فروش به غیر، چنانچه مبایعهنامه عادی باشد، این عمل دارای اثر قانونی نیست و اگر رسمی باشد، مالک یا مالکان سایر واحدها به عنوان ذینفع میتوانند از دادگاه درخواست ابطال معامله نمایند.
منبع: وکیل ملکی
:: برچسبها:
انباری ,
آپارتمان ,
متراژ ,
شهرداری ,
مالک ,
:: بازدید از این مطلب : 715
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0